2016-05-30

親洽屋主買房 確認產權屋況 交易手續繁瑣 自費請代書把關較安心

    2010/10/09 頻果日報【吳苡辰╱台北報導】

    透過仲介買屋，成交後需支付仲介費，因此部份民眾偏愛選擇屋主自售的物件，但直接跟屋主買房，少了仲介把關，相對也提高交易風險。專家建議，直接與屋主買屋，針對產權及屋況等細節須多加留意，相關細節也應在合約中載明。

 

    白紙黑字

    自行買屋要注意的無非就是「人」與「物」，21世紀不動產法務經理邱創智指出，簽約人是否有處分權或代理權，若非屋主本人可請對方出示授權書；標的物的產權與屋況，是否有越界、增建、出租等情事。 
巨詮律師記帳士事務所律師賴榮俊建議，價金給付方式、交屋時間、違約處理等細項，應在簽約時白紙黑字寫下，如屋主承諾頂樓為約定專用空間，除可請屋主出示證明外，契約也應載明，否則交屋後發現無法使用也苦無證據，只能自己摸摸鼻子。

 

    確認簽約人有權賣屋

    屋主自售屋因少了房仲業者的初步把關，容易遇到「屋況瑕疵」及「產權不明」等糾紛，邱創智表示：「調謄本並不難，但要看出箇中玄機卻不容易」。建議民眾買屋前，除了要自己多做功課外，也可詢問代書或相關專業人士的意見。

    「很多產權的問題，並不是調權狀出來就可以發現，」信義房屋法務部經理劉韋德舉例，建物越界、增違建、權狀登記不符、抵押權、土地徵收等都曾引發糾紛，尤其是沒有經驗的買屋新手，更容易疏忽這些細節。
實務曾發生過交屋不久，才發現房子因被前屋主設定抵押權慘遭拍賣，且前屋主多處於「跑路」狀態，縱使購屋人依法可向前屋主求償，也多是求助無門。

 

    簽約前確認未設抵押

    除建議民眾可於簽約前1小時至地政事務所，申請土地登記簿謄本，確認該標的物並無被設定抵押權外，簽約時也要要求賣方交付權狀，避免賣方在簽約後，持權狀設定抵押權。

    高雄市上班族小芸以自身經驗分享：「直接跟屋主買房子比較便宜，找房子時便鎖定屋主自售的物件，不過買屋的過程實在太繁瑣，也有很多不懂的地方，所以還是請代書代為處理，費用大概只要8000元，除能省下許多麻煩，交易時也會比較放心。」

 

    如何尋找屋主自售屋

    ◎路邊公布欄、紙條
    ◎透過網路搜尋物件，如奇摩拍賣、591售屋網等
    ◎親友介紹
    ◎直接詢問社區管委會

資料來源：《蘋果》採訪整理